Советы специалиста.Жилищные отношения

Модератор: mishany

Аватара пользователя

Автор темы
лесоруб
модератор
Сообщения: 3826
Зарегистрирован: 02 апр 2015, 12:34
Репутация: 3
name: Имя
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 91 раз
Контактная информация:

Советы специалиста.Жилищные отношения

Сообщение лесоруб » 10 окт 2015, 09:19

Как застраховать квартиру от ущерба?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, зачем страховать жилье от ущерба, как получить выплату при наступлении страхового случая и по каким вопросам чаще всего возникают «страховые» споры.

Зачем страховать жилье?

Наличие договора страхования значительно упрощает процесс возмещения ущерба, который может быть нанесен жилому помещению в результате пожара, залива, ограбления и т. д. Именно этим вызвана популярность имущественного страхования в последние годы, а также неоднократные предложения, в том числе и на уровне правительства РФ, сделать страхования жилья обязательным. Пока такой обязанности нет, каждый сам решает, оформлять страховку или нет. Без страховки ущерб можно возместить только после предъявления гражданского иска к причинителю по ст. 1064 ГК РФ. Возместить ущерб не удастся, если он был нанесен по вине самого собственника или нанимателя по договору соцнайма, а также если причинитель вреда неизвестен, например, если квартиру ограбили, но дело так и не было раскрыто.

В чем особенности страхования жилья?


Страхование жилья является разновидностью добровольного имущественного страхования, следовательно, страховая сумма не должна превышать действительную стоимость жилья (ст. 947 ГК РФ). Размер страховой премии и страховой суммы может устанавливаться в расчете на 1 кв.м. общей площади или иным способом. При определении страховой суммы сторонам следует исходить из действительной стоимости имущества, которая может быть эквивалентна рыночной стоимости имущества в месте его нахождения в день заключения договора страхования («Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с добровольным страхованием имущества граждан» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.01.2013). Страхователем может быть как собственник жилого помещения, так и наниматель по договору соцнайма.

Объектом страхования выступают имущественные интересы, связанные с владением, пользованием, распоряжением имуществом: элементы конструкции жилого помещения, включая отделку и техническое оборудование, движимое имущество (предметы домашнего и личного обихода). В качестве страховых рисков, определяемых договором страхования могут выступать:
пожар, взрыв, в том числе вне застрахованного помещения;
авария систем отопления, водоснабжения, канализации и др;
проникновение воды из соседних помещений;
стихийные бедствия (напр., ливень, град, обильный снегопад);
противоправные действия третьих лиц (кража, грабеж, разбой, и др.).

Срок сообщения страховщику о страховом случае и перечень необходимых для предоставления ему документов определяется договором и (или) правилами страхования.

Как подтвердить наступление страхового случая?

Наступление страхового случая подтверждается документами, перечень которых предусмотрен договором или правилами страхования. Также при наступлении страхового случая в квартире данный факт фиксируется путем составления акта с участием работников исполнителя услуг (например, управляющей компании). При пожаре дополнительно оформляются документы с участием МЧС.


Наиболее проблематичным является доказывание факта хищения имущества, именно в таких случаях страховщик часто пытается оспорить наступление страхового случая или стоимость имущества в суде. Совершение преступления может подтверждаться материалами полицейской проверки по заявлению потерпевшего, а также материалами уголовного дела (ст. 144 УПК РФ). Наличие таких материалов будет служить доказательством страхового случая (см., напр., Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 14.05.2013 по делу N 33-3538-2013: отсутствие следов повреждений конструктивных элементов жилья истца не свидетельствует однозначно об отсутствии факта незаконного проникновения в жилище и отсутствии страхового случая). Размер ущерба может быть доказан заключением эксперта.
Какие споры возникают между сторонами договора страхования?

Споры, возникающие из правоотношений по имущественному страхованию, могут быть рассмотрены судом в течение двух лет с момента, когда страховщик отказал в выплате страхового возмещения или выплатил его не в полном объеме (ст. 966 ГК РФ). Наиболее часто в суде рассматриваются следующие «страховые» споры:
отказ в выплате, связанный с оспариванием страховщиком факта наступления страхового случая;
выплата не в полном объеме, связанная с определением страховщиком размера ущерба в меньшем объеме;
спор по перечню поврежденного имущества, что влияет на размер возмещения;
требование страховщика о признании договора недействительным в связи с тем, что страхователь не сообщил об обстоятельствах, имеющих существенное значение для определения вероятности наступления страхового случая (ст. 944 ГК РФ);
признание договора недействительным при наличии умышленной вины страхователя в завышении страховой суммы (ст. 951 ГК РФ);
отказ во взыскании страховой суммы, определенной страхователем в связи с непринятием им разумных и доступных мер по уменьшению убытков от страхового случая (ст.962 ГК РФ).


Берегите себя!

Аватара пользователя

Автор темы
лесоруб
модератор
Сообщения: 3826
Зарегистрирован: 02 апр 2015, 12:34
Репутация: 3
name: Имя
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 91 раз
Контактная информация:

Советы специалиста.Жилищные отношения

Сообщение лесоруб » 23 ноя 2015, 15:04

Выселение собственника – в каких случаях это возможно?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, в каких случаях собственника могут выселить из его же квартиры, как проходит выселение и когда можно рассчитывать на компенсацию.

Выселить могут не только нанимателя, занимающего жилое помещение по договору социального найма, но и собственника. Лишиться права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности, лицо может в нескольких случаях – при невыплате ипотечного кредита за это жилье, при обращении взыскания на имущество в счет долга (если квартира не является единственным жильем), в случае нарушения прав соседей и после незаконной перепланировки.

Как выселяют из ипотечной квартиры?


Квартира, купленная за счет ипотеки, до полного выполнения заемщиком кредитных обязательств, находится в залоге у банка. В случае невыплаты кредита по решению суда или договору между залогодателем и залогодержателем на данное жилое помещение может быть обращено взыскание. Квартиру отнимут у должника и выставят на торги в соответствии со ст.ст. 56-59 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке».

Если суммы, полученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, недостаточно для удовлетворения требований банка, то в силу пункта 3 статьи 350 ГК РФ он вправе получить недостающую сумму за счет другого имущества должника. Если же банк в порядке, установленном Законом «Об ипотеке», оставляет за собой заложенное имущество, а его стоимости недостаточно для полного удовлетворения требований, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.

Подробно порядок обращения взыскания на заложенную квартиру в части исполнения решения определен Письмом ФССП от 23 декабря 2011г. N 12/01-31629-АП о разъяснении по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом в силу п. 1 ст. 78 закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если он в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

За что выселяют из квартиры, не являющейся единственным жильем?

Собственника могут выселить за долги не только из квартиры, являющейся предметом ипотеки, но также из квартиры, которая не является единственным пригодным жилым помещением для него и его семьи (п.2 ст 446 ГПК РФ).

Лица, проживающие в такой квартире, подлежат выселению, так как право собственности при обращении взыскания на квартиру и продаже ее с торгов прекращается. Если собственник и члены его семьи отказываются «съехать» добровольно, то выселение происходит в судебном порядке на основании решения суда по ст. 35 ЖК РФ. По результатам исполнительного производства составляется акт о выселении (Приказ ФССП России от 11.07.2012 N 318 (ред. от 25.03.2014) «Об утверждении примерных форм процессуальных документов, применяемых должностными лицами Федеральной службы судебных приставов в процессе исполнительного производства»).

Как выселяют по статье 293 ГК РФ?

Согласно статье 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления в лице Администрации может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судебная практика говорит о том, что выселить по статье 293 ГК РФ вполне реально, однако для этого необходимо соблюсти строгую процедуру – должно иметь место одно из перечисленных в законе оснований для выселения, должен быть установлен факт направление собственнику предупреждения и факт его получения, а также факт неустранения нарушений, указанных в предупреждении. На практике несоблюдение этой процедуры влечет за собой отказ в удовлетворении иска.

Как выселяют за незаконную перепланировку?

Незаконная перепланировка также может быть основанием для выселения собственника, если он не смог в судебном порядке отстоять право на сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и отказался приводить его в первоначальный вид в разумный срок. В этом случае суд удовлетворяет иск в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Поскольку право собственности прекращается, собственник и члены его семьи подлежат выселению (ст. 35 ЖК РФ).


Берегите себя!

Аватара пользователя

Автор темы
лесоруб
модератор
Сообщения: 3826
Зарегистрирован: 02 апр 2015, 12:34
Репутация: 3
name: Имя
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 91 раз
Контактная информация:

Советы специалиста.Жилищные отношения

Сообщение лесоруб » 03 дек 2015, 07:45

Арест единственного жилья за долги – что разрешил Верховный суд РФ?

Верховный суд РФ выпустил постановление, в котором обосновал законность использования ареста единственного жилья должника в качестве обеспечительной меры по долговому обязательству. Правовая инструкция 9111.ru расскажет, в каком порядке суды будут накладывать арест на единственное жилье и какие ограничения в связи с этим предусмотрены.

Что постановил Верховный суд РФ?

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на единственное жилье должника и на земельный участок, на котором оно расположено. Напомним, что согласно абзацам 2 и 3 ст. 446 ГПК РФ, эти объекты имеют «иммунитет от взыскания» в рамках исполнительного производства.

Однако обеспечительная мера и арест как мера принудительного взыскания имеют разную природу и цели. По мнению ВС РФ, в первом случае арест возможен в случае, если неприменение обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (ст. 139 ГПК РФ), то есть данная мера должна быть направленна на сохранение имущества должника в интересах взыскателя и в конечном счете на создание условий для исполнения решения суда. При этом арест в качестве меры принудительного исполнения не допускается, так как его цель в силу ст. 446 ГПК РФ не может быть достигнута.

Ранее в судебной практике не было единообразия по этому вопросу. Существовало две противоречащие позиции. Верховный суд РФ признал обоснованным наложение ареста в качестве обеспечительной меры, что будет способствовать формированию единой судебной практики по данному вопросу.

Кроме того, в соответствии с п. 62 данного Постановления, ВС РФ признал законным обращение взыскания в судебном порядке на земельные участки, на которых находится единственное жилье должника, «в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования».

Таким образом, если земельный участок явно превышает потребности должника и его семьи в нормальном существовании, то его могут разделить, а на излишнюю часть обратить взыскание в счет долга. По мнению ВС РФ, это будет законно, если «доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок».

В каком порядке возможно наложение ареста?

Порядок наложение ареста определен ГПК РФ и ФЗ «Об исполнительном производстве»:
заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение (ст. 141 ГПК РФ);
определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений. На основании определения суда об обеспечении иска судья или суд выдает истцу исполнительный лист и направляет ответчику копию определения суда (ст. 142 ГПК РФ);
во исполнение судебного акта о наложении ареста на имущество ответчика судебный пристав-исполнитель производит арест и устанавливает только те ограничения и только в отношении того имущества, которые указаны судом (п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 );
наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом (п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50).
Памятка должнику – какое имущество не подлежит взысканию?

Какие ограничения ждут должника в связи с арестом жилья?

Запрет на распоряжение жилым помещением, являющимся для должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания, может включать в себя запрет на вселение и регистрацию в него других лиц. Арест в качестве обеспечительной меры может также подразумевать запрет на совершение регистрационных действий Росреестром (запрет регистрации перехода права собственности, обременений, сделок с жилым помещением).


Берегите себя!

Аватара пользователя

Автор темы
лесоруб
модератор
Сообщения: 3826
Зарегистрирован: 02 апр 2015, 12:34
Репутация: 3
name: Имя
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 91 раз
Контактная информация:

Советы специалиста.Жилищные отношения

Сообщение лесоруб » 13 ноя 2016, 09:51

Система ГИС ЖКХ: зарегистрироваться, пока не поздно

С 1 июля 2016 года в России официально введена в эксплуатацию государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). В полном объёме она заработает с 1 января 2017 года.

Вся информация об управляющих организациях и ТСЖ, ЖСК, а также о предприятиях коммунальной отрасли будет собрана в сети «Интернет» на едином федеральном сайте.

Там же будет размещены сведения о тарифах на коммунальные услуги, размере платы за жилое помещение, стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту дома, субсидиях, льготах и программах в сфере ЖКХ.

ГИС ЖКХ предоставляет гражданам следующие возможности в режиме онлайн:

- получение полной актуальной информации о деятельности ТСЖ, ЖСК, управляющей компании;
- доступ к сведениям о состоянии жилого дома;
- контроль за проводимыми работами и оказанными услугами по содержанию и ремонту дома;
- передача показаний приборов учёта;
- получение счетов за жилищные и коммунальные услуги;
- осуществление оплаты по выставленным квитанциям, отслеживание фактов своих платежей в своём личном кабинете;
- голосование в электронной форме по вопросам управления домом;
- заключение договоров управления и ресурсоснабжения в электронном виде;
- направление официального обращения в управляющие и ресурсоснабжающие организации, контролирующие органы;
- отслеживание новостей ЖКХ по своему региону;
- организация форума по своему дому, где соседи смогут обмениваться мнениями и предложениями по решению текущих вопросов, связанных с управлением домом;
- определение рейтинга управляющих организаций.
Для доступа к ГИС ЖКХ необходимо создать личный кабинет. Подробная инструкция по регистрации в ГИС ЖКХ размещена на сайте в разделах «Регламенты и инструкции», «Обучающие материалы».

Пользоваться всеми функциями ГИС ЖКХ в полном объеме можно только при условии регистрации в системе управляющей организации, ТСЖ, ЖСК и соблюдении сроков размещения полной и достоверной информации. В ином случае ряд сервисов будет недоступен.

По информации министерства ТЭК и ЖКХ, на сегодняшний день в ГИС ЖКХ не зарегистрированы 25 управляющих организаций, 344 ТСЖ, ЖСК и иных специализированных кооператива.

В связи с этим государственная жилищная инспекция Архангельской области рекомендует собственникам и нанимателям жилых помещений проявить активность и проверить, зарегистрирована ли их управляющая компания или ТСЖ в новой системе.

В случае, если информация отсутствует, необходимо вынести этот вопрос на обсуждение и потребовать от УК или ТСЖ пройти процедуру регистрации в ГИС ЖКХ и своевременно размещать информацию.

Инспекция напоминает, что за неразмещение сведений в ГИС ЖКХ с 1 января 2017 года предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 30 тысяч рублей, что негативно скажется на качестве оказания жилищно-коммунальных услуг.

Пресс-служба Губернатора и Правительства Архангельской области


Берегите себя!

Аватара пользователя

Автор темы
лесоруб
модератор
Сообщения: 3826
Зарегистрирован: 02 апр 2015, 12:34
Репутация: 3
name: Имя
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 91 раз
Контактная информация:

Советы специалиста.Жилищные отношения

Сообщение лесоруб » 13 ноя 2016, 09:53

За нарушение правил предоставления информации в ГИС ЖКХ – штраф

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Архангельской областиых заключены договоры управления в соответствии с требованиями статьи 162 Жилищного кодекса РФ, в реестр лицензий субъекта РФ. напоминает, что управление многоквартирными домами возможно только при условии внесения сведений о домах, в отношении котор

Жилищный кодекс обязывает управляющие организации разместить сведения о заключении, прекращении или расторжении договора управления в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Кроме того, необходимо информировать орган государственного жилищного надзора об изменении перечня домов, находящихся в управлении.

Законодательно установлен срок для размещения этих данных и передачи их в лицензирующий орган: три рабочих дня с момента заключения, прекращения или расторжения договора управления.
Несвоевременное размещение сведений в ГИС ЖКХ, а также размещение информации не в полном объеме или размещение заведомо искаженной информации является правонарушением и влечёт наложение штрафа на управляющие организации в размере тридцати тысяч рублей.

Инспекция обращает внимание лицензиатов, что с 1 ноября 2016 года управляющие организации могут размещать в ГИС ЖКХ информацию только в отношении тех домов, которые внесены органом госжилнадзора в перечень многоквартирных домов реестра лицензий субъекта РФ.

В связи с этим ГЖИ Архангельской области рекомендует организациям провести сверку фактического перечня домов, находящихся в управлении, с реальными сведениями в реестре лицензий Архангельской области.

В случае выявления разногласий необходимо направить в инспекцию заявление о внесении изменений в реестр. Заявление может быть направлено в инспекцию посредством ГИС ЖКХ. При этом в случае размещения всех документов (протоколов общих собраний, конкурсов по отбору управляющей организации, договоров управления) в системе представление их на бумажном носителе не требуется.

Ознакомиться со списком домов, доступ к которым будет заблокирован для управляющей организации из-за отсутствия информации о них в реестре лицензий, может сотрудник с соответствующими правами в личном кабинете в разделе «Статистика и отчетность»/«Отчёты по МКД», выбрав тип отчёта «Информация об МКД, не внесённая в реестр лицензий субъекта РФ».

Нарушение сроков предоставления информации в орган госжилнадзора является правонарушением, которое влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трёх лет, на юридических лиц – от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

Пресс-служба Губернатора и Правительства Архангельской области


Берегите себя!


Вернуться в «Беседка»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость